上世紀90年代，以世嘉“SEGA-VR”與任天堂的“Virtual boy”游戲機為代表，世界范圍內(nèi)曾興起一波VR熱潮。然而當時的技術(shù)條件下，VR體驗遠遠打不到沉浸感的標準，這波熱潮很快過去。不過，此后多年，虛擬現(xiàn)實技術(shù)卻在航空、軍事、醫(yī)療等很多領(lǐng)域都獲得了廣泛的應(yīng)用。

VR變冷，VR看房卻變熱

2016年以來的這一波VR熱潮，在消費者端依然不及預(yù)期，如今冷卻下來。被寄予厚望的索尼PS VR，合計售出了超過300萬套，已經(jīng)是VR設(shè)備銷量之最，但在索尼主機的滲透率仍不過3.6%，甚至有數(shù)據(jù)稱90%以上的VR開發(fā)者都已經(jīng)轉(zhuǎn)行。但同上一波VR熱潮一樣，盡管潮水過去，在一些行業(yè)領(lǐng)域，VR還是得到了實在的應(yīng)用。

房產(chǎn)、家裝、文博、教育等領(lǐng)域，VR都在持續(xù)的擴展應(yīng)用。光輝城市的Mars VR建筑設(shè)計軟件在全國有超過400家設(shè)計院，20萬名設(shè)計師使用。各大博物館紛紛上線VR體驗區(qū)或網(wǎng)上VR博物館。使用打扮家的BIM+VR的裝飾公司也超過1000家。今年以來，貝殼、58同城、安居客、我愛我家、中原地產(chǎn)等一大批房產(chǎn)中介平臺更是紛紛推出VR看房，VR看房幾乎成為業(yè)界標配。

不論哪個行業(yè)，在經(jīng)過熱潮后，VR仍然能夠被行業(yè)持續(xù)應(yīng)用起來，無非都與兩大因素有關(guān)。一是消費者端的VR體驗相比于過去的方案有了顯著提升，并解決了過去行業(yè)的一些問題，二是VR應(yīng)用的制作成本低，門檻低，能夠規(guī)模化復(fù)制，項目投入產(chǎn)出比合理。

VR看房剛好在這兩點上滿足了條件。VR看房能夠清楚的了解房屋的的布局情況，極大節(jié)約看房的時間，房產(chǎn)經(jīng)紀人的工作效率隨之顯著提高，房源的真實性問題也得到了解決，消費者對房產(chǎn)平臺的信任也隨之提升。同時，VR看房的制作成本和門檻越來越低，普通房產(chǎn)經(jīng)紀人也能快速掌握，拍攝一套房屋的時間也縮短到最少10多分鐘，即便拍攝海量房源成本也不高。

看起來差不多的VR看房，其實不一樣

正是由于這兩方面的優(yōu)勢，VR看房開始廣泛應(yīng)用。不過，市面各家VR看房技術(shù)路線和體驗差別很大。從產(chǎn)品層面看，僅僅創(chuàng)造一個可虛擬漫游的房間并不是虛擬看房的全部，給用戶提供全方位實際看房所需的信息，才能真正替代實際看房。這方面各家的差別很大，貝殼VR相對最為豐富。除去產(chǎn)品層面的差異，各家虛擬漫游技術(shù)方案的不同，造成虛擬漫游體驗和制作成本有顯著差別，對于未來VR看房的普及推廣也有重要影響。

從產(chǎn)品層面角度，我們首先考慮下真實看房時，顧客都獲得了房屋的哪些信息。看房前，顧客在網(wǎng)上可以獲得房屋的平面圖，位置，年份等信息。前往小區(qū)時，經(jīng)紀人會介紹房屋的一些背景信息，顧客則可以直觀看到小區(qū)周邊的交通、環(huán)境、生活配套等信息。進入小區(qū)，顧客可以看到小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理、環(huán)境、房屋周邊住戶，甚至鄰居情況等信息。進入房間后，除了直觀看到房屋整體情況，還可以看到各處細節(jié)信息，設(shè)備情況以及窗外風景等信息。在看房過程中，經(jīng)紀人會全程介紹房屋各方面情況。此外，真實看房還經(jīng)常多人同去，和經(jīng)紀人實時互動交流。

回到當前的VR看房，各家VR看房提供的信息差別就大了。房天下的VR看房只能看到小區(qū)的大概情況，途家VR看房能看到部分小區(qū)到房間的環(huán)境情況。房屋內(nèi)景基本情況和戶型圖、標尺各家VR看房基本都有，但58同城臨感、安居客等也就停留在只提供這些房間基本信息。365淘房和貝殼VR等在此基礎(chǔ)上，還提供了經(jīng)紀人語錄語音講房和與經(jīng)紀人實時溝通功能。經(jīng)紀人通過語音講房和實時交流提供了大量虛擬房間中不能直接呈現(xiàn)的信息，大大豐富了虛擬看房體驗的完整性。此外，貝殼VR還提供了地面方向提示、細節(jié)說明信息、VR帶看等更豐富的信息。

所以總體看來，很早就開始投入研發(fā)的貝殼VR，在產(chǎn)品層面體現(xiàn)出了對行業(yè)更細致的理解，VR看房產(chǎn)品提供了目前最多的信息，用戶體驗相對更加豐富完整，最接近替代真實看房。但各家的VR看房都還可以繼續(xù)豐富和完善，如增加房間物品的細節(jié)信息，房間外小區(qū)環(huán)境信息等內(nèi)容。

即便是虛擬漫游，差別也很大

除了產(chǎn)品上的具體差別，各種VR看房技術(shù)方案也有明顯不同，大概可以概括成“360全景”,“偽3D”，“真3D”的三種，貝殼VR等采用的“真3D”方案體驗好，成本低，目前應(yīng)用較多。

兩年前的365淘房曾上線“360全景圖”的方案，這種方案并沒有建立房間的三維模型，而是在虛擬漫游時在一張張全景圖片間進行生硬切換。這種方案拍攝簡單，最少只要一個消費級全景相機就能完成，但漫游時，每次切換到新的點位，觀看者感覺像是重新達到一個新的環(huán)境，很容易搞不清方向，造成觀看者空間感錯亂，體驗效果差，無法達成虛擬漫游的感覺，目前已經(jīng)很少有應(yīng)用。

123看房及其技術(shù)支持的58同城、安居客等，則采用了基于圖片建模的“偽3D”方案。123看房的方案采用人工智能技術(shù)，通過識別照片中的墻角，獲取房間輪廓和尺寸，通過識別門以及匹配相鄰房間照片的相似部分，復(fù)原房間之間的位置關(guān)系，從而生成戶型圖。理論上123看房的技術(shù)方案可以生成整個房間的三維模型，但是從實際案例看，除了3D戶型圖確實是3D的，但具體房間漫游時，體驗依然類似“360全景圖”，在點位間生硬切換，沒有真實在三維空間漫游的感覺，因此這里將其稱為“偽3D”方案。

123看房的方案優(yōu)點很明顯：對拍攝設(shè)備的要求低，即設(shè)備成本最低；拍攝速度是各種方案中最快的；生成的房間3D模型非常整齊。不過這個方案問題也很明顯。在用戶體驗方面，除了點位生硬切換導(dǎo)致沒有漫游感之外，一個房間只能設(shè)置一個觀察點位，離點位較遠的細節(jié)難以看清，對用戶獲得更多房間信息影響也很大。通過圖片算法獲得房間的尺寸信息，也不及深度相機直接測量的更精確。

用這套方案制作VR房屋時，拍攝設(shè)備不統(tǒng)一，手機、消費級全景相機拍出圖片的畫質(zhì)較差，房屋的很多細節(jié)不能很好的展現(xiàn)。所以當前123看房的案例也多用的是并不便宜的單反相機拍攝。不過單反拍攝時還需要準確對齊鏡頭光心和旋轉(zhuǎn)軸心，有操作門檻。拍攝完成后，圖片的處理和虛擬房屋的制作過程如果要實現(xiàn)全自動，技術(shù)難度似乎不小。

與“偽3D”對應(yīng)的，則是當前更多VR看房所采用的深度相機三維建模的方案，這類方案早年由Matterport公司發(fā)明，通過中遠距離高分辨率深度相機模組，對房子進行多點多角度的掃描拍攝，得到完整的三維點云數(shù)據(jù)、經(jīng)緯度數(shù)據(jù)以及多曝光的高清彩色照片。之后，在后臺自動完成三維建模、智能空洞填補、全自動數(shù)據(jù)提取，HDR優(yōu)化、圖片紋理映射等一系列步驟，生成和實體場景1:1的VR房間三維模型，因此這里將其稱為“真3D”方案。

由于生成了房間真實的三維模型，這種方案在點位切換時，空間會連續(xù)變化，不會產(chǎn)生方位錯亂感，體驗更接近真實漫游。而且各家也給拍攝設(shè)備加入自動旋轉(zhuǎn)功能，使得普通房產(chǎn)經(jīng)紀人也可以傻瓜式在30分鐘完成一套房間的拍攝，并上傳到云端自動生成模型，制作效率非常高。雖然這種方案拍攝設(shè)備價格比手機、消費級相機高，但并沒有比單反高很多，再加上統(tǒng)一的設(shè)備使畫面質(zhì)量統(tǒng)一性可以得到保障，因此這種方案目前應(yīng)用最為廣泛。

目前我愛我家、21世紀不動產(chǎn)等都使用的這套方案，365淘房也上線了基于這種方案的VR看房。貝殼的VR看房也是基于這種方案，但是貝殼花了兩年對這套方案進行了優(yōu)化，尤其是針對深度相機自帶的彩色相機圖片質(zhì)量不高，導(dǎo)致房間不夠清晰的問題進行了改進，采用了畫面質(zhì)量更好的相機，使得貝殼VR的虛擬房屋畫面更加清晰，可以看清更多的細節(jié)。

VR看房還有很多路要走

經(jīng)過一系列分析，可以看出，雖然各家都在搞VR看房，但大家的產(chǎn)品和技術(shù)差異很明顯，其中貝殼VR在產(chǎn)品方面做的最細致，體驗最好，技術(shù)方案在當前也最適合規(guī)模化應(yīng)用。123看房的方案對人工智能技術(shù)的應(yīng)用，潛在想象空間很大，是未來的重要方向，但當前為拍攝速度而犧牲用戶體驗似乎并不是最合適的選擇。未來隨著技術(shù)進步，產(chǎn)品改進，VR看房肯定還會不斷持續(xù)發(fā)展。

今年3月，Google發(fā)布了一個光場VR體驗demo程序，其可以像玩游戲一樣在場景內(nèi)自由移動（一定范圍內(nèi)）的視角，逼真的光影變化，如果用于VR看房，或?qū)⒔oVR看房帶來全面升級的新體驗，用戶甚至可以湊近房間內(nèi)的物體去觀察每個細節(jié)，讓我們看到了未來VR看房的更多可能。不過光場方案目前設(shè)備還很龐大，計算量也極其巨大，離成為商用VR光場看房方案還有相當長的距離，但十分值得期待。